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「どこででもものがつくれ、どこででもものが売れるような時代」において、高度な情報通信技術に支えられた経営や金融・財務の機能がもたらす付加価値は大きくなっています。
このような機能には集積がプラスに作用する「ネットワーク外部性」が強く働くので、政治、経済、金融、行政と様々な中枢機能の集積する東京に立地するオフィス(不動産)の生産性は、ますます高まり、高額の賃料が維持されています。
不動産の上物部分の建築費は限られていますので、不動産から得られる収益が高くなれば、それはそのまま土地の価格に反映されます。
さらに都心のビジネス街では高い容積率工,7が認められていますので、土地の値段は地方都市の数十倍から一〇〇倍以上にもなり、ますます格差が広がっていきました。
「マネー」「資本」、そして金融の機能アメリカの高給取りはよF一Rm3日本でもアメリカでも、医者・弁護士・会計士の「プロフェッショナル」(専門職)は比較的「実入りが良い」「羽振りが良い」職業として知られ、社会的にも権威があり尊敬されてきました。
一方で、証券業や不動産業に関しては、日本では長らく「株屋」「不動産屋」と呼ばれあまり尊敬されてきませんでしたが、アメリカでは(若干の胡散臭さは伴うものの)立派な専門職の一種として敬意が払われてきました。
「ファイアー」といって(金融、保険、不動産)が「高給取り」の代名詞でした。
銀行、証券会社、投資顧問、保険会社、不動産業で働く人々は、一流大学・大学院を出てそれぞれの専門分野を中心として、「経営」「財務」はもちろん「法律」「会計」などについても、一通りの幅広い知識を備えた優秀な集団だったのです。
これらの職業の共通項は、「資産運用業」であることです。
「医者」「弁護士」のような機能的な専門職でませんが、資産運用を対象分野とした「専門家」の集団です。
欧米では伝統的に、お金持ち働きません。
事業に成功した人や、どんなに高給取りの会社役員でも、理想は一日も早く引退して(.ガ悠々自適の生活を送ることです。
またそれほどお金持ちでなくとも、その目標は、できるだけ早く引退して余裕のある年金生活に入ることでした。
そして、それらの人々に支えられた豊富な資金が、世界中からアメリカ、ニューヨークのウォール街に集まり、様々な資金を運用する世界の金融センターの役割を担ってきたのでした。
タダ本来は、これらのお金持ちの「悠々自適の生活」や庶民の「年金生活」を、健全な資産運用によって守り支える役目でした。
そして童RE-は、人のお金を預かって運用する、高度な専門知識と極めて高い道徳性を兼ね備えた、一流の人々が従事する職業であったはずなのですが‥…・。
実物資本、金融資産と「マネー」収益を生み出す資金運用の対象資産は、大きく「実物資本」と「金融資産」の二つに分けられます。
「実物資本」というのは、土地・建物や工場・設備・機械装置などの財・サービスを生み出す資本財の集積であり、実際の「生産要素」です。
「マネー」が実物資本を直接の運用対象にすることは、ほとんどありません。
多くの場合、運用対象は株や債券のような金融資産です。
不動産は、「マネー」が直接運用対象にする数少ない実物資本の例です。
第四草グローバル時代の不動産一方「金融資産」は、基本的には「実物資本」が裏づけにあって、その購入資金を集めるために発行された株式・社債や借入証書です。
これらの金融資産は、配当や利子を生む貨幣的な「請求権」です。
また金融資産は、それを発行=供給する会社や信託・投資ファンドにとっては、負債(他人資本)資本(自己資本)になります。
実物資本と、それを裏づけに発行=供給される金融資産の関係は、会社の貸借対照表に表れています。
投資信託、投資ファンドや様々な証券化商品でも、この実物資本と金融資産(=発行主体の負債・資本)の関係は同じです。
さらに「信託」や「証券化」によって、「金融資産」を裏づけにした「金融資産」ができてきますので、金融資産は実物資本を超えて膨張し続けるのです。
銀行システムと、現代の「マネー」現代の「マネー」は、銀行が供給する「預金通貨」(単に「預金」ともいいます)が大部分です。
私たちの日常生活でも、給与振り込みや電気・ガス・水道代の自動引き落とし、大きな買い物のカード払いなどは、すべて「預金通貨」で決済されています。
預金の大本は、家計が所得の一部を貯蓄として銀行などに預けることで供給され、「本源的預金」と呼ばれます。
銀行はこの「本源的預金」を「支払準備」にして、企業や投資ファンド、住宅ローンなどへ新たな貸付を行ないます。
この時銀行は、資産として相手先への「貸付金」を、負債として相手先の「預金」を、自分の帳簿に記帳します。
このように銀行では、帳簿上で預金を「創造」できるのです。
この新たに「創造」された預金は、例えば物を買うために引き下ろされても、多くの場合、今度は売り手がその代金を預金に補填します。
従って、銀行システム全体として見た時には、つなぎの部分の「支払準備」さえあればよいわけです。
例えばこのつなぎの準備の必要額が、銀行システムの全体で行き来している貸付・預金の一〇分の一とすれば、「本源的預金」の一〇倍の預金創造」ができるのです。
このため現代の「マネー」の中心である「預金通貨」は、資金需要=借入需要の有無によって大きく増滅します。
世界金融危機の起因になった米国住宅バブルの時期にも、住宅ローンや、その証券化商品を買うファンドの資金需要が、現代の「マネー」供給システムによって満たされ、その結果、借入金が大きく膨らんでいったのです。
第四グローバル時代の不動産国民所得の循環金融市場の基本機能生産要素を「土地と労働と資本」の三つに分類してきましたが、土地と建物が一体となった「不動産」は、「資本」の一種とも考えられると述べました。
この分類に従えば、生産要素は「労働」と「資本」の二種類になります。
生産要素のもう一つの分け方(分類法)に、「本源的生産要素」と「生産された生産要素」の二分法があります。
「本源的生産要素」というのは「土地と労働」のことで、その他の「実物資本」はすべて「生産された生産要素」です。
この分類に従うと
のなかでも建物や構築物は「生産された生産要素」の部現に入ります。
「生産された生産要素」である実物資本を蓄積するためには、生産物の一部を「消費」せずに「投資」にまわすことが必要です。
そしてこの「投資」のための資金を、家計にまわってきた「所得」から「貯蓄」として引き揚げて、企業にまわすことが金融の最も基本的な機能なのです。
金融市場を通じて家計の貯蓄が企業にまわる際には、企業はその見返りに株式・社債・借入証香などの「金融資産」を供給=発行します。
それが家計によって直接、あるいは銀行への預金を通じて間接的に、保有されるのです。
迂回生産の利益と金融工学人々はなぜ、日々の消費を削ってまで「投資」を行なうのでしょうか?それは「投資」によって蓄積された「実物資本」が、そのために削られた「消費」の価値を上まわる消費財やサービスを、将来にわたってもたらしてくれる可能性があるからです。
第四葦グローバル時代の不動産そして「消費」を削って「貯蓄」にまわしてきた家計には、「金融資産」の利子や配当が、実物資本の蓄積の対価として企業から支払われ、所得の一部になるのです。

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